在珠海翠微村，一座兴建于清朝光绪年间的三王庙颇为有名。村内的老人仍记得，直到上世纪50年代，庙内一直香火鼎盛。

如今，古庙虽再无往昔人气，但一砖一瓦仍透露出属于那个年代的巧夺天工，精美的浮雕屋檐，彰显着财富与品位。作为珠海历史最悠久的城中村之一，翠微曾有过繁华的商贸市集，有过值得深究的兴旺历史。

按规划，这一座百年古庙，不久将开展修缮工作，重新焕发出文化遗产的独特魅力，更进一步展示珠海历史风貌和城市记忆。10月31日，奥园集团正式成为珠海翠微旧村改造项目实施主体，翠微村在经历城市数百年的变迁后，终于将蝶变成为现代化的高品质社区。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，到2022年，大湾区综合实力将显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，国际一流湾区和世界级城市群的框架基本形成。当前，珠海正面对产业不断发展、规模不断壮大的发展机遇，与之对应的，是可供开拓的城市空间不足，城市中承载历史文脉老建筑去留的问题。奥园集团，将积极发挥千亿企业实力，为擎动湾区城市旧改加速，彰显城市品格倾尽所能。

撰文：何丽苑

粲焕湾区

凭智慧与理想铺筑“奥园道路”

植根羊城，布局全球。23年前，奥园集团于广州崛起。彼时，国内房地产市场尚未成熟，奥园在探索中前行，与国内市场同步迅速发展壮大。

历史的发展，比任何宏大的文书更发人深思。23年短短一瞬间，奥园所经历的和所收获的，都已汇成“奥园道路”不同寻常的历史跨越。

23年来，奥园集团秉承“构筑健康生活”品牌理念，实施“一业为主，纵向发展”的发展战略，成功打造“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块，匠心打造230个精品项目。

23年来，奥园集团版图覆盖华南、华东、中西部与环渤海区域，中国香港、澳门，还有澳大利亚、加拿大等国家，布局医美大健康、跨境电商、科技孵化等新兴产业，发展成为年销售额超千亿的多元化跨国企业集团，荣登《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”，跻身《财富》“中国最佳董事会50强”及“中国500强”。

2007年，奥园集团在香港联交所主板上市的钟声，声声催人奋进。今年3月18日，奥园集团旗下奥园健康生活集团也在香港联交所主板上市。

一湾珠江滚滚向东南奔流入海，大洋之上，港珠澳大桥飞架三地，粤港澳大湾区加速融合发展。“机遇与挑战并存的当下，奥园还将站在新的历史起点，为助力湾区发展而落实一系列战略构想。”奥园集团相关负责人说。

城变珠西

进入快车道的城市更新工程

如果不是朋友圈里拆建的消息频频传出，在珠海夏湾生活大半辈子的街坊们，或许都已淡忘了夏湾豪骏批发市场原来已经“服务”居民数十年。

设施陈旧、环境脏乱，昔日拱北区域最为人所知的大型批发市场，早已不能满足片区的发展，与周遭现代化的建筑格格不入。

把目光放至整个珠海，在历史长河的冲刷之下，那些原本占据区位优势的旧城镇、旧厂房、旧村庄，都已逐渐黯然失色，仿佛等待着被唤醒的一刻。

“城市发展进入新阶段，更注重提升品质而非体量，完善城市功能、提升空间品质、保留建筑肌理、延续历史文脉、重塑城市活力，每一项均比过去提出了更高的要求与标准。”多年研究城市发展的业内人士表示，当下，科学谋划的城市更新，成为珠海提升城市宜居品质，延续城市文脉和历史记忆的重要途径。

顺应发展需求，珠海亦正逐步探索建立可持续发展的城市有机更新机制。自2012年起，相关部门已组织编制了相应专项规划、中长期计划和年度计划。过去5年，珠海累计新增“三旧”改造土地面积998公顷、完成改造717公顷，其中，采取微改造方式推进实施新增改造430.74公顷、完成改造397.16公顷，拉动社会投资14.48亿元。

今年9月，《珠海市城市更新项目地价计收办法》正式印发，进一步完善差别化的城市更新项目地价计收标准，发挥地价杠杆对推动城市更新的调节作用。

据介绍，下一步珠海将继续完善政策体系，加大政策扶持力度。具体细化“三旧”改造税收相关条款，修订《珠海市城中旧村更新实施细则》及配套政策等，助力城市更新工作的推进。

在新一轮的城市发展中，珠海城市更新已驶入了快车道。

聚焦发力

布局城市更新实现“三旧”项目全覆盖

如今在斗门区中心城区，“深珠皇家花园”遗留的烂尾大楼已被清拆。对斗门市民而言，这一“靓地”沉寂24年之久，着实可惜。今年3月，奥园集团正式接手该项工程的消息传出后，不少街坊兴奋地表示期待。

梳理近年来珠海的城市更新项目可以发现，珠海奥园广场、翠微村、联安村、鞍莲路等备受关注的项目背后，都有奥园集团的身影。

成功从不会一蹴而就。城中村改造是社会各方利益的平衡，是多方努力的结果，不管是村民、开发企业还是政府，都需为此作出诸多改变与努力。

奥园城市更新始终坚持保障村集体及个人利益、依法依规、廉政公开的原则，结合城市生态环境改善、历史文化保护、公共设施配套完善、产业结构调整等，为村民改善居住环境、提升村集体物业价值，使村民收益持续增长，真正步入城市化，因而赢得多方支持。奥园集团的每一次进场，均赢得村民80%以上的支持率，这是对此最有力的证明。

荣誉从不会不劳而获。秉持复合地产开发理念，奥园集团始终在珠海城市更新政策方针指导下，以创新的规划设计、高效有序的运营能力、成熟专业的运作模式，为城市、旧村居民提供更高品质的产品和服务。

以被珠海市政府办公室评选为“中国人居环境范例优秀试点项目（优秀人居楼盘）”“城市更新贡献奖”的珠海奥园广场为例。2015年5月9日，由奥园商业地产集团承接的梅溪旧改项目——珠海奥园广场正式奠基开工，仅用了三年时间便完成更新改造，如今成为集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的珠海首席奢尚综合体，构筑起珠海市旧改项目的优秀样本。

不只是珠海，2015年起，奥园集团便积极投身于粤港澳大湾区、环北京区域、中西部城市群、北部湾经济区等地的城市更新项目中。

目前，奥园集团已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，主要分布在环北京区域如北京、河北保定、廊坊、邢台、涿州、霸州等，以及粤港澳大湾区如广州、深圳、珠海、东莞、佛山等城市，还包括中西部核心城市如西安，北部湾区域如南宁等，更新范围涉及高尚住宅、精品公寓、商业综合体等众多领域，获评“2018年度十大城市更新新锐机构”，是“广东省三旧改造协会副会长单位”。

一分部署、九分落实。未来，奥园集团还将积极投身城市更新建设，助力珠海城市旧貌换新颜，践行湾区城市更新领域的中坚力量。

翠微蝶变

“整体拆建+局部保护”唤醒百年古村

广珠城轨明珠站，列车呼啸而过，一侧是林立的高楼，另一侧是繁忙的街道。数公里之外，翠微古村逼仄陈旧的小巷、斑驳厚重的历史古建筑纵横交错，置身其中，仿如时空穿越。

由于毗邻澳门位置优越，从清代、民国一直到解放初期，珠海市香洲区前山街道翠微村，形成了香洲区一带20多条乡村的集市中心。当时买卖自由，市场兴旺，24小时通宵集市甚至长期活跃在这一村庄里，翠微因此有“小澳门”之称。

然而，昔日“小澳门”，随着城市化进程的推进，流动人口的大量增长，村内环境已不适合村民居住。

“随着经济社会发展、城市化浪潮推进和地理环境的变迁等因素影响，翠微村内配套和基础设施陈旧落后，村内道路拥挤狭小，消防安全隐患问题严重等，村民居住生活环境亟待改善。奥园希望通过改造更新，使翠微彻底打破从前固有的标签，建设成为现代化的高品质社区。”奥园商业地产集团副总裁王涛说。

去年8月8日，珠海翠微旧村改造项目开发企业签约仪式举行，奥园集团正式接手翠微村旧改更新项目。

公开资料显示，翠微村项目用地面积约合514.5亩，总投资（开发成本）预计需约141亿。综合考虑翠微村作为珠海历史最久、规模最大的城中村之一，奥园集团方面介绍，未来，翠微村更新项目将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，在规划上保留珠海历史记忆。

奥园集团对翠微项目改造规划提出，将原址保留部分古建筑，建筑保护用地面积达2.9万平方米，未来还将针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新，让历史气息与文化底蕴沿袭继承，已经被严重破坏的翠微古村“七街七里一条巷”，也将被重新打造。

立足于建设现代化、高标准的居住条件，改造规划则把小学、幼儿园、公交首末站场、活动中心等配套设施写入其中，满足提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多元诉求。

10月31日，珠海市香洲区城市更新局正式复函珠海奥园华富置业有限公司，确认珠海奥园华富置业有限公司成为珠海翠微旧村改造项目实施主体。

“我们要做的不仅仅是保护，更希望将翠微的人文历史发扬光大”，奥园集团高级副总裁、商业地产集团总裁张俊曾公开表示。

奥园打造“一站式”

健康生活服务体系

城市更新改造只是奥园集团服务村民的第一步。据介绍，为更好地服务村民、业主，奥园集团目前已成功打造“一站式”服务体系，将围绕村民“住、居、食、娱、购、游、美、健、医”等方面，构建九大美好健康生活蓝图。

其中，在住房方面，奥园集团将健康生活方式融入建筑，更新项目完成后，奥园集团将为村民、业主提供悦生活服务体系，由“悦管家”提供一对一的物业管理服务；餐饮方面，奥园集团在世界长寿之乡蕉岭拥有千亩种植产业基地，可为有需要业主提供健康新鲜食材；休闲购物方面，奥园商业综合体打造的社区型购物中心、跨境电商“奥买家”，均可为业主提供便利服务；还有奥园文旅集团提供的专业旅游服务，奥园医美提供的美容服务……

“健康生活服务体系未来还将继续丰富完善，满足各位村民多样的需求。”奥园集团相关负责人称。

■奥园珠海旧改亮点项目一览

1.奥园广场

珠海奥园广场是奥园集团成功开发的城市更新代表项目，还是珠海市旧改项目的优秀范例，于2018年7月21日盛大开业，是集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的大型综合体，吸引众多国际国内知名品牌进驻，一跃成为珠海新的繁华商业开放地和城市名片。

珠海奥园广场的改造特点是，共建共享，利益共赢。对于政府而言，奥园集团创造就业岗位一万多个，提升片区经济的发展；对于企业而言，村集体收入增加，集体物业升值；对于村民而言，个人分红增加，固定资产升值；对于商户而言，商业环境改善，营业收入增加。

2.斗门皇家花园项目

珠海市斗门皇家花园是奥园集团参与珠海城市更新的又一深耕项目。2019年3月28日，奥园集团被正式确定为项目实施主体，为珠海斗门区首例“烂尾楼”旧改项目。

作为珠海西区乃至珠海市最大最久的烂尾项目，奥园的加入必将为珠海斗门的整体城市面貌，和城市居民生活质量带来有效提升。

3.翠微村

翠微村项目位于珠海香洲区前山片区，紧靠城轨明珠站，是珠海对外交通的重要节点；拥有700年历史，是珠海最大旧村改造之一。

2019年10月31日，奥园集团正式成为珠海翠微旧村改造项目实施主体。翠微村取得的阶段性胜利及突破性进展，表明了奥园集团对城市更新板块寄予的高期望，并将全力支持城市更新集团开辟崭新局面的决心。

4.联安村

早在2000年，联安村就被纳入珠海主城区首批26个启动城中村改造的名单中，然而由于利益协调、政策配套等多方面因素，该项目一直未能按计划推进。

2017年9月9日，奥园集团与珠海拱北联安村签订前期合作协议。

今年3月15日，“联安村旧村更新项目开发企业签约仪式”举行，拱北街道、联安村、奥园三方代表签订了合作协议，奥园正式成为联安村旧村城市更新的开发企业。

5.高沙关闸村

关闸村位于珠海拱北片区，北面以粤海路为界，南临侨光路，西至莲花路，东靠水湾路。高沙村位于关闸村以南。

2017年6月9日，奥园集团与珠海高沙关闸村签订前期合作协议。

由高沙村、关闸村以及周边单位组成项目更新单元占地总面积12万平方米，现有建筑面积约25万平方米。

6.水翁坑村

位于情侣中路与梅华东路交会处，整个项目背靠凤凰山，依山而建，南向面临香洲湾，东向紧邻香炉湾，北向紧靠大镜山水库。

2017年7月24日前期合作企业表决100%通过和奥园签订。

2018年11月11日被征地农民花名册已公示，街道办审批通过并上报区更新局审核。现阶段对村（居）民进行补偿方案摸底，并按难易程度拟定签约批次。

7.下圩村

位于珠海市香洲区金鼎镇，总用地面积13万平方米，改造范围包括旧村场、旧厂房、村生产、生活自留用地以及周边符合旧改条件的建筑物。大部分土地属村集体自建房用地，地上建筑物属村民住宅及厂房，旧村场属金鼎下圩村名下。

2018年9月通过表决奥园集团成为项目前期合作企业。

2019年6月完成村内房屋面积认定，2019年8月奥园完成村（居）民各户签约谈判方案。