上周（10.7-10.13）大湾区九市共网签17745套，环比前一周（10278套）上升73%，面积155.1万㎡，环比前一周（89.2万㎡）上升74%；共成交7宗住宅用地和3宗商服用地，总用地面积为70.1万㎡，环比前一周（30.3万㎡）上升131%。

热点

1.增城严禁企业提前介入旧村改造

广州市规划和自然资源局增城区分局公示了《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》。

该函件提出，严禁企业提前介入旧村改造。旧村庄合作类全面改造项目在引入合作意向企业前，由各镇(街)指导和组织开展可行性分析、改造意愿和改造方式表决等工作。严禁村、社干部与任何企业私下签订与改造有关的文件；严禁旧村庄合作类全面改造项目通过选择自主改造模式规避公开招标选择合作意向企业程序，先行开展基础数据调查。

2.深圳2035年前筹建170万套住房

10月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。

根据《暂行规定》，深圳将构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，落实市政府提出的住房供应目标，住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和人才住房、安居型商品房、公共租赁住房三类公共住房套数4:6的供应结构要求。

3.北站将建14公里长APM直达白云机场

日前，广州北站周边地区控制性详细规划获通过，一条专用轻轨线路（APM线）将把广州北站东北角拟增设的T4航站楼同白云机场现有的两座航站楼连起来。北站至机场专用轻轨线路（APM线）起点位于广州北站东北角拟增设的4号航站楼（T4），串联T2和T1两座航站楼，全长约15公里，实现最快8分钟的空铁联运。

4.番禺广场TOD规划通过审议

番禺广场周边地区控制性详细规划在广州市规划委员会会议上审议通过。根据规划，番禺广场将形成整合公园、社区服务、文化设施、旅游服务、商业设施、交通换乘、公共停车等设施及功能的大型地下综合体。TOD交通核心区地下空间共5层，其中负一、负二层为综合开发。整个地下空间的总建设量约为20万平方米，总计容面积为7.6万平方米，包括7.5万平方米商业和不小于1000平方米文化设施。

5.新隆沙片区规划出炉，将汇聚四条地铁线

新隆沙片区城市设计规划获广州市规划委员会会议审议通过。起步区规划了4条地铁线，包括地铁1号线、11号线（在建）、22号线（规划）、28号线（规划），还有芳村枢纽站1处。

白鹅潭中心商务区划出了较为成熟的三大片区作为起步区，主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。作为白鹅潭中心商务区起步区的三大片区之一，新隆沙地块将有300米高建筑，成为滨江标志性建筑物。

6.中铁建9.6亿摘坦尾村旧改

10月12日，南沙坦尾村城市更新项目，经过村民公开程序表决，正式确认中铁建为合作企业。坦尾村更新改造项目位于黄阁镇，该村集体经济组织成员在册总人口为2295人，改造范围面积约为23.09公顷，总投资金额约9.63亿元。

7.时代63亿拿下官湖村旧改

10月13日，经过村民公开程序表决，时代中国正式成为增城官湖村城市更新项目合作企业，改造面积66.77公顷，总投资金额约63亿。

官湖村位于增城区西南部，新塘镇中部，北接永宁街镇，东临仙村镇，南部有东江，临近13号线地铁官湖站，距离新塘TOD仅一站。根据官湖村经济联合社发布的内容，未来官湖将要规划体育和商业综合体，打造华南地区唯一的国际篮球联盟中国体验中心。

网签

上周（10.7-10.13）大湾区九市共网签17745套，环比前一周（10278套）上升73%，面积155.1万㎡，环比前一周（89.2万㎡）上升74%，大批国庆期间成交的单位集中网签，带动各市网签强势反弹，大湾区套数和面积均大幅上升70%以上。

套数方面，惠州跃升至第一名，共网签3991套，佛山以3590套位列第二；广州网签3048套排名第三。

面积方面，惠州、佛山和肇庆位列前三，分别为38.7万㎡、30.4㎡和24.2万㎡。

土地

上周（10.7-10.13）大湾区土地市场成交7宗住宅用地和3宗商服用地，总用地面积为70.1万㎡，环比前一周（30.3万㎡）上升131%。

成交量方面，江门土地合计成交25.2万㎡位列榜首，其次惠州和广州的15.3万㎡和11.3万㎡。

楼面地价方面，东莞住宅和商服用地均获得头名，住宅用地以18000元/㎡的楼面地价排名第一，商服用地（加油站地块）以39851元/㎡的楼面地价冠绝大湾区。

涞源：广州中地行市场研究