空间分明的大户型更受购房者青睐  

随着“金九”旺季日益临近，东莞楼市逐渐转入“备战”状态，市场迎来一波供应小高峰。而在这段时间，无论是想购买改善型的置业者还是需要“一步到位”购房的置业者，都会关注现阶段市场上的中大户型。

日前笔者走访片区各大营销中心发现，近期有不少120平方米以上户型入市，改善型项目供应量增加，消费者置业将有更多选择。

城区又一高端楼盘亮相

据东莞中原战略研究中心统计，在上半年楼市表现中改善需求释放明显，110-144平方米和144-160平方米户型成交占比同比增长，合计同比增长了3个百分点。

上述这组统计数据也间接说明，随着换房成本的提高及高端人群对生活品质需求的提升，空间更大、功能更多的改善型房源，逐渐成为市场趋势。尤其是一些占据稀缺资源、大牌房企精心打造的项目，凭借着优越的区位、配套、户型、服务等优势，成为不少人的终极置业目标。

目前东莞楼市改需市场表现较为活跃，基本上各片区都有在售、待售的改善型产品。其中说起高端楼盘聚集地，不少人第一个想起的会是城区片区——作为城市中心腹地，从教育、医疗等各方面配套来看，中心城区都是其他片区发展所无法比拟的。因此，假若条件成熟，很多购房者的第一选择是在城区实现终极置业。

近日笔者获悉，在新盘日渐稀缺的现状下，位于东城的海德·琥珀臺在25日开放营销中心，也间接宣告了中心城区又一高端楼盘正式亮相。

据悉，海德·琥珀臺是海德集团的最新力作。项目位于黄旗山豪宅板块，东城区新源路与四环路交汇处，北揽黄旗山壮丽山景。项目地处东莞地铁一号线、二号线及莞惠城轨的三轨圈中，离一号线新源路站、东城南站不到1公里，紧邻第一国际，坐拥CBD配套。整体规划方面，小区由7栋高层住宅、2栋高端写字楼及街区商业组成，将现代都会建筑风格与新亚洲现代简约园林风格互相结合设计。

笔者踩盘了解到，该项目户型采用豪宅标配大横厅，搭配双阳台，户型动静分区。在高端户型方面，通过增大面宽获取更多南向面宽，同时设计特有南北全通透客餐厅，可以尽收黄旗山及花园双重景观。

“我们项目目前主推5栋连体楼，涵盖多个户型，其中130平方米四房是改善型产品，预计高层产品将于近期入市。”销售人员焦小姐告诉笔者。不过在价格方面，该销售人员称公司尚未对外公布售价；而笔者了解周边其他项目后（例如皇马郦宫30000 元/平方米、中海莞府34000元/平方米）也可以预测该项目届时对外均价不会低于31000元/平方米。

虽然价格不菲，但是占据城区稀缺的土地和自然资源，又拥有主打品质的高层户型产品，还涵盖“三园六景一环”等诸多配套，这样的项目无疑成为高端改善型人群终极置业的又一选择。

多楼盘在售改善型产品

随着改需市场逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据改善型户型成交渐增的趋势，推出大户型房源，产品类型也有所改变，其中，部分项目直接一改往日营销策略，将主推产品改成洋房、别墅产品。

不仅如此，全市各大片区改需置业需求的上升和改需产品数量的增加，使得整个市场竞争越来越激烈。为了脱颖而出，不少开发商对产品进行提档升级，以质取胜。

例如笔者了解到的目前市场在售的道滘镇时代香海彼岸项目，其4、5号楼有184套洋房在日前首次备案，备案均价在18276-19184元/平方米之间，其123-125平方米四房产品深受改善需求购房者欢迎。

笔者踩盘发现，其小区主入口处设置休憩区，一进入小区，就可以看到一组精致的园林水景；围绕着水景，是一个庭院式的休憩空间，显得别有风味。尤其是各种绿植交相辉映，错落有致，有种“公园搬到家门口”的感觉，并且庭院式的休闲空间，水景、廊架、景墙的色彩、材质、尺度、比例都经过严格的推敲设计。另外，该项目在水乡片区是包含住宅、商业、写字楼、教育等物业的综合体，能满足置业者提升居住生活质量的需求。

此外，东城的万科皇马郦宫近期有176套139平方米改善户型进行首次备案入市；东城的君荟庭有15套166-177平方米别墅面世；桥头的帝庭山花园也为接下来的“金九”作准备，在上周对178套房源上调整备案价，其中有85套356-760平方米别墅等。

这些项目的大户型产品不仅实现了大面宽、全景观的空间布局，也满足了越来越多的改善型购房者对景观资源和社区环境的高要求，在居住舒适性方面也迎合市场需求。

改善型产品迎合市场需求

“我是第二次买房了，这次买房我们一开始就把置业目标定在了品质更好的改善型房源上。”正在大岭山体育公园附近一项目看房，准备二次置业的冯小姐告诉笔者，在经济条件允许的情况下，这次再买房她会选择品质更高、居住体验更好的改善型房源。

事实上，多数购房者在首次置业时仅仅是为了住有所居。但是随着收入增加，他们无论对于住宅面积、户型结构、景观绿化，还是小区周边环境、配套设施及教育资源都有了新的要求，二次置业需求应运而生，也促进了改善型购房群体日渐壮大，改善型产品因此大受青睐。

“现在我住的是80多平方米的老房子，小区也已经有接近20年的开发年限了，整体配套显得有点‘老态’；如今家里有了第二个孩子，而且父母也上年纪了，需要接老人过来一起住，现在的房子太小根本住不下，所以想买套140平方米左右的多居室户型。”家住东纵路的陶先生告诉笔者，他将趁着“金九”期间多看看房源，希望能在运河东周边楼盘购买一套大户型以改善居住条件。

“据统计，目前市场购房主力军年龄段基本都是‘上有老下有小’，尤其是二孩政策放开后，两个孩子加上同住的父母，四房都只是满足基本需求而已。”乐有家研究中心蒋小姐认为，在人生的不同阶段，房子的需求和功能也会随之发生变化，更具人性化和灵活性的大户型因此有了更大的市场。倘若资金相对充足，购房者愿意选择配套更好、空间更大、功能更齐全的产品。

建议首选实力房企

通常改善型购房者都不会像首次置业时那样“将就”，改善型置业往往会在户型设计、小区环境、周边配套等方面考虑得更全面。那么，改善型置业的过程中有什么需要注意的呢？

如果是纯新盘改善型置业，业内人士建议购房者尽量选择开发实力强，信誉、口碑好的品牌房企。因为实力房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势，而且通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。

如若是想在二手大户型市场上“淘宝”，则有必要在很多方面花费功夫去考量。例如在地段方面，是选择中心城区还是其他片区，在确定终选之前，最好对心仪楼盘进行周边配套和资源考察，尽量选择配套齐全、资源丰富的地段。比如可以选择在市中心的繁华地段，或是一些配套齐全的大型住宅小区，这样在家门口就可以解决衣食住行等各方面的问题，生活更为便捷。此外，对于一些在培养孩子方面要求较高的家庭，则需要提前考察周边的教育资源。

从居住角度考虑，要考虑好户型的各功能分区的空间是否合理，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区；卧室重要的是采光和通风等细节。

此外，价格承受能力、装修、税费等要自己有个估量。总而言之，改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房子的时候需要格外慎重，多考虑下户型细节，多考虑区域的发展前景、生活氛围、生态环境等多方面的因素。

（文/图 陈泽煌）